聰明業(yè)主從來(lái)都不會(huì)拒交物業(yè)費(fèi)
很多業(yè)主認(rèn)為
我不就是沒(méi)交物業(yè)費(fèi)嘛！
物業(yè)又不能把我怎么樣！
照樣還得為我服務(wù)！
這樣想的業(yè)主；
你們可大錯(cuò)特錯(cuò)了；
告訴你！
拖欠和拒交物業(yè)費(fèi)的后果
沒(méi)你想的這么簡(jiǎn)單?。?！
客 服：喂！張大媽您好，我是物業(yè)服務(wù)中心的小劉，您已經(jīng)欠下了半年的物業(yè)費(fèi)了，您看什么時(shí)候有空過(guò)來(lái)交一下呢？
張大媽：隔壁老趙養(yǎng)狗吵得我每晚都睡不好，你們解決不好還想收費(fèi)？
客 服： 趙先生，您好，出來(lái)遛狗呀，是這樣的，您已經(jīng)欠下了許久的物業(yè)費(fèi)，您能……
趙先生：哎呀，小劉啊，你這個(gè)不要慌嘛，我過(guò)幾天有空了就來(lái)交，我先去遛狗了啊！……
客 服：好的，趙先生，另外有鄰居反映您家的狗晚上叫喚吵到大家休息了，我想確認(rèn)下是您家狗叫嗎？
趙先生：沒(méi)錯(cuò)，就是我家的，我在自己家養(yǎng)狗咋啦？你們物業(yè)真事多，我看交物業(yè)費(fèi)這事還是再等等吧……
客 服：李小姐啊，您好，是這樣的，您已經(jīng)欠下了一年的物業(yè)費(fèi)了，您看您…
李小姐：你們物業(yè)就知道收費(fèi)，成天啥也沒(méi)干，一天到晚就知道催催催！
很多業(yè)主遇到問(wèn)題，首先想到的是通過(guò)拒交或拖欠物業(yè)費(fèi)來(lái)表達(dá)不滿，在業(yè)主心中經(jīng)常出現(xiàn)這樣一種想法：
你物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差，我就不配合你。可是到最后問(wèn)題解決了嗎？很顯然沒(méi)有，反而是激化了業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾；而有的業(yè)主雖與物業(yè)相處融洽，可交費(fèi)意識(shí)淡薄，總表示“物業(yè)費(fèi)我會(huì)交的，今天沒(méi)帶錢(qián)，下次吧！”
物業(yè)管理是針對(duì)小區(qū)業(yè)主的一種契約服務(wù)，但業(yè)主為什么和物業(yè)公司矛盾不斷？
產(chǎn)生以上類似情況，這都是因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)小區(qū)住戶提供的服務(wù)是有償服務(wù)，而很多業(yè)主卻并不理解，甚至覺(jué)得就算交了錢(qián)，自家的物業(yè)也永遠(yuǎn)沒(méi)有別家的物業(yè)做得好。特別是在一些收費(fèi)低的小區(qū)，比如一些拆遷安置的小區(qū)，調(diào)價(jià)困難，物業(yè)入不敷出，只能降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，這樣就形成了一個(gè)惡性循環(huán) 。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一百一十二條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。因此，業(yè)主違約拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)加收違約金。把拖欠物業(yè)費(fèi)增加的罰款叫作“滯納金”是不妥當(dāng)?shù)?，但如果合同里明確規(guī)定了相關(guān)內(nèi)容，物業(yè)公司有權(quán)加收“違約金”。
需要注意的是，被要求繳納違約金的業(yè)主如果對(duì)違約金的金額有異議，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》也對(duì)此有進(jìn)一步的說(shuō)明。因此，如果業(yè)主沒(méi)有交付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起訴。判決生效后當(dāng)事人拒絕履行的，物業(yè)可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
根據(jù)《民事訴訟法》：被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)報(bào)告當(dāng)前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財(cái)產(chǎn)情況；被執(zhí)行人拒絕報(bào)告或者虛假報(bào)告的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)被執(zhí)行人或者其法定代理人、有關(guān)單位的主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留。拒不履行法律判決的，如果情節(jié)嚴(yán)重，還有可能被司法拘留。
物業(yè)費(fèi)案件數(shù)額一般都不大，但時(shí)間跨度久，很多幾千元標(biāo)的的案件往往都拖了七八年以上，也正因?yàn)閿?shù)額不大，當(dāng)事人往往置之不理，當(dāng)起了“老賴”，其中不乏生活富裕者。對(duì)于此種行為，法院可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法進(jìn)行信用懲戒。
所以，與其業(yè)主和物業(yè)雙方都難受，不如就結(jié)束這個(gè)惡性循環(huán)。
那么首先業(yè)主得主動(dòng)交物業(yè)費(fèi)，不拒交不拖欠。其實(shí)聰明的業(yè)主從來(lái)不拖欠物業(yè)費(fèi)，為什么呢？有以下兩個(gè)原因：
1、經(jīng)費(fèi)到位情況與服務(wù)質(zhì)量正相關(guān)
物業(yè)費(fèi)收繳率越高，小區(qū)的經(jīng)費(fèi)也就越充足，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量也跟著提升，小區(qū)的設(shè)施設(shè)備也得到了更好的維護(hù)；相反，在那些收繳率低的小區(qū)，業(yè)主和物業(yè)之間相處不融洽，看了兩生厭，漸漸地矛盾沖突累積，還談什么服務(wù)質(zhì)量？
2、好的服務(wù)質(zhì)量帶來(lái)小區(qū)房屋增值
物業(yè)費(fèi)水平高低和收繳率的高低都會(huì)直接影響服務(wù)質(zhì)量，從而進(jìn)一步影響房屋保值增值。
比如：蘇州XX國(guó)際小區(qū)，從去年9月到今年8月上漲了3500元/平方米 ，而在同一區(qū)域相同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)面小區(qū)上漲了3300元/平方米，經(jīng)調(diào)查物業(yè)費(fèi)均為1元/平方米月，但前者的物業(yè)費(fèi)收繳率比后者要高，所以房?jī)r(jià)長(zhǎng)得更快，這就是很明顯的對(duì)比。
據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，物業(yè)費(fèi)收繳率高的在90%以上，低的小區(qū)只60%~70%。在收繳率低的小區(qū)，業(yè)主普遍缺乏交費(fèi)意識(shí)，這樣一來(lái)，物業(yè)公司就會(huì)面臨收支不平衡甚至是虧損的狀況，這時(shí)業(yè)主們即便是換一家物業(yè)，小區(qū)環(huán)境也好不到哪去，甚至換了更糟糕。
溫馨提示各位業(yè)主朋友：請(qǐng)按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)??！